Una caratteristica fondamentale che preclude la commerciabilità di un immobile è la mancata conformità urbanistica. Un bene può essere commerciabile, ma non urbanisticamente regolare: ciò che conta è che l’acquirente sia informato dello stato di fatto e di diritto del bene. Il notaio è la figura tenuta a filtrare e fornire tali informazioni: sta a lui valutare prima la commerciabilità del bene, e dopo la sua regolarità urbanistica.